房屋坪數換算

我們家買了一層公寓房屋仲介說有31.9坪實際拿到權狀看到的是總面積：62.36平方公尺陽台：13.96平方公尺權利範圍：746.44平方公尺*225/10000共用範圍：1219.96平方公尺*239/10000這樣有31.9坪嗎???房子實際看起來好小耶~~~
問:買了一層公寓

房屋仲介說有31.9坪

實際拿到權狀看到的是總面積：62.36平方公尺

陽台：13.96平方公尺

權利範圍：746.44平方公尺*225/10000

共用範圍：1219.96平方公尺*239/10000這樣有31.9坪嗎?答:=======================1.坪數計算:(1).平方公尺換算成坪要乘0.3025即可計算出坪數。

(2).62.36平方公尺*0.3025=18.8639坪(純室內坪)(3).13.96平方公尺*0.3025=4.2229坪(陽台)(4).18.6839坪 4.2229坪=23.0868坪(室內坪)(5).746.44平方公尺*225/10000*0.3025=5.08045725坪(應該為停車位)(6).1219.96平方公*239/10000*0.3025=8.82000581坪(共同使用部分)總計(4) (6)=31.88680581坪2.日後你要查詢產權

而不致有所失誤時

可以依下列方式而得知

以下說明你可參考看看:3.產權調查目前調查房屋及土地產權資料的方式有二種：(1).可自行上網申辦查詢產權資料；(2).可直接到各地地政機關申請登記簿謄本、地籍圖等產權之資料。

4.透過網路申請地政資料

可不必往返地政機關

避免舟車之苦、節省寶貴時間

但缺點就是受到處理個人資料保護法之規定

由網路上申請謄本資料會將身分證字號欄隱藏

如果有必要查詢所有權人之身分證字號就必須親自前往各地地政機關申請了。

(1).網路申請目前網路申請謄本之方式可由中華電信公司申請謄本資料

也可連結上關貿網路公司（http://www.tradevan.com.tw）資料網站來申請登記簿謄本相關資料。

如果您已是中華電信HinetADSL用戶

可直接申請謄本等相關資料；若非中華電信HinetADSL用戶也可至中華電信各營業窗口購買中華電信Hinet點數卡

相關申請內容可以直接洽詢中華電信服務人員（http://www.hinet.net）。

申請開卡之後若要加購Hinet點數

亦可至Hinet點數卡網站（http://e-pay.hinet.net）透過線上刷卡方式購買之。

以上網址可點選查詢(2).地政機關申請可將選定之物件資料

直接前往各地地政機關申請產權相關資料

即可清楚校對你所指的房子與登記簿謄本上之同一物件在標示部、所有權部、他項權利部之內容是否與所指的人的所有權人、面積、持分、地號、建號等相符

再依序查詢建物測量成果圖（建物平面圖）等相關資料。

5.土地或建物登記簿謄本所有權部之所有權人、權利範圍是否正確？他項權利部共同擔保之建號、地號是否無誤？千萬不要輕忽這些瑣碎的查閱動作。

~希望有幫到您~=========================~~本題若需補充之處

富門再予回答~~以上回答希望對你有所幫助。

參考自: 參考資料 富門法拍屋即時資訊網http://www.815.com.tw
沒錯是有31.9坪1219.96/10000*239=29.157(公設8.82坪)62.36 13.96 29.157=105.477平方公尺105.477*0.3025=31.9067坪公設比8.82/31.9067=27.64%你說是公寓

不解(公寓的公設比因該很少)蓋多久的房子有電梯嗎有地下室車位嗎有公共設施嗎在哪室內18.8坪 陽台4.2坪=23坪當然不是粉大花點設計裝修費看能不能把空間變一下吧
一平方公尺等於○ ‧ 三○二五坪我看房屋權狀面積是 總面積-陽台-公共空間因為沒遇過建物權利範圍.共用範圍幾幾之幾.是集合公寓嗎?購屋前你們沒看屋嗎?預售嗎?沒有先調閱權狀嗎?仲介有時候說31坪.是實際是內坪數.還是使用31坪這差很多!!
首先1平方公尺=0.3025坪總面積：62.36平方公尺=18.8639坪陽台：13.96平方公尺=4.2229坪權利範圍：746.44平方公尺*225/10000=5.08045725坪共用範圍：1219.96平方公尺*239/10000=8.82000581坪所以總面積 陽台 共用範圍(公設)=31.9坪權利範圍應該是停車位

共用範圍是公設室內才18.86坪當然小
平方公尺X0.3025=坪62.36 13.96=76.32X0.3025=23.08坪(室內坪數)1219.96X239/10000=29.15X0.3025=8.81坪(公設坪數)23.08 8.81=31.89坪所以看起來很小是因為有公設^O^

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