房屋租金支出與收入問題

想請問一下

媽媽說我們都已經長大了

每個人住在家裡都需要幫忙負擔房貸和家裡的開銷

因為媽媽沒有工作有和媽媽商量過

說已房屋出租的方式減免我們每年的所得稅應繳稅額

請問這個方法是否可以？另外媽媽要負擔多少的房屋收入的稅金ㄋ？
對租賃所得的申報方式

一種是不須任何證明文件

一律以當年度房屋租金收入的43%列為必要費用

但土地出租之收入

僅能扣除該地當年度繳納之地價稅

不得扣除43%的必要費用。

另一種是採列舉扣除方式

必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用

逐項提出證明

如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。

納稅義務人可先行核算可扣除費用額

擇高適用。

http://tw.money.yahoo.com/tax/pp3/8639.html此外

媽媽的房子租給你們

就不符合地價稅自用住宅的不可以有出租或營業的規定

必須改按一般用地稅率課徵地價稅；如果開立租金收據

還要按收據金額千分之四貼用印花

否則被稅捐處（不是國稅局）查到會補稅＋處罰。

地價稅自用住宅必須具備以下條件：一、土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍；二、房子不可以出租

也不可以營業；三、土地所有權人本人、配偶及未成年受扶養親屬以一處為限；四、房子與土地必須是同一人或配偶或直系親屬關係；五、都市土地300平方公尺以內、非都市土地700平方公尺以內。

第一、二項是最基本的。

參考資料 稅法＋自己
你所謂的房屋出租

是指現行居住的房子嗎

還是另外的房子如果是現有房子的話

可能得提供相關証明

讓國稅局採信母親的房子

確實租給你們

所需檢附的文件除了租賃契約外

還要有每月支付的房租資金流向証明

要確實有這筆金額的交易情況

如果你們共n個兄弟姐妹

都要以此情形來報稅的話

每人都需檢附這些文件

搞的挺麻煩的....其實如果換作你是稅務人員好了

有人說跟自己媽媽租房子來住

沒有契約

也沒有資金流向証明

你覺得

真的有實質的租賃關係嗎?還是只是未了增加列舉項目

用來避稅呢?至於你說要報多少稅金

就你的申報而言

能列舉的額度就12萬

而媽媽要申報的金額則為對你實收租金的部份

可以減除必要成本43%

不過

要先計算一下

媽媽是否因租金收入的增加

而導致納稅金額提高如果你們申報了該房子為租賃的話

在地價稅及房屋稅確實會失去適用自用住宅稅率的優惠條件

所以

長遠而言

還是先計算一下比較好如有問題

歡迎再提問

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