分段式低利型和利率遞減型房貸怎麼算??

最近有要買房子

總價約600萬

已準備120萬的自備款前天看報紙有篇房貸的資訊

分段式低利型和利率遞減型房貸不曉得哪個划算??分段式低利房貸:土銀→前6個月1.95%固定計息、第7個月起2.63%機動計息台銀→前6個月1.98%固定計息、第7-24個月2.2%機動計息、第3年2.75%機動計息利率遞減型房貸:上海銀→1.前3個月1.99%

第4個月起2.99%2.第2年起

若前一年度繳款正常

可自動減0.02%

最多減6年

最低降至2.87%3.繳納本金自動回復為活用金額度

利率3.49%如果可以的話

20年繳清

這樣哪個划算??每月須繳多少?
如果不考慮利率變動因素

還有三家利率基礎相同

並且是足足貸了20年.也不考慮開辦費用.答案是土銀行比較划算.怎麼算:就是用加權平均的觀念.把每一種利率所占月份/240個月

相加即可:例如土銀的1.95%六個月

所以1.95*6/240=0.04875......a2.63%第七個月起

所以2.63*234/240=2.56425....b所以a b=2.613~~~~就是20年的加權平均利率所有的利率都是這個模式算來的.  台銀是2.6895%上海是2.8659%不過

差別也不是那麼多就是了.而且

現在銀行因為競爭的關係

所以

訂約的利率

就不會真的用到底.(尤其是第三年起的利率).另外

上海的繳納本金自動回復為活用金額度

利率3.49%這部份

其他二家沒有

所以

無從比較. 參考資料 銀行員
針對上述問題

提供以下意見供參考-1.分段式低利型和利率遞減型房貸皆大同小異且優惠期間過後皆採機動計息

是否 能享受優惠期間過後優惠低利率視申請人條件而定.2.辦理房貸千萬別只問利率

是否能機動隨時還款

是否有違約金

計息方式

服務態度

其他規定事項等皆須注意(每家銀行規範不同).3.如果分20年本金利息分期攤還

分段式低利型和利率遞減型房貸差異不大. 如有任何疑問

歡迎來電詢問 (02)2593-3456轉523 房貸經辦 蕭先生
您可以參考新竹國際商業銀行 ~